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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (MODELO I)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (MODELO I) - LEASING AGREEMENT OF A HOUSE (MODEL 1)
En [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato]
REUNIDOS
De una parte, [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], mayor de edad, con domicilio profesional en [Leasor's Address / Domicilio del arrendador],
Y de la otra, [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], mayor de edad, con domicilio en [Leasee's Address / Domicilio de arrendatario].
INTERVIENEN
AMBAS PARTES: tienen capacidad jurídica para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propio (en su caso, indicar la representación legal), siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, DE MUTUO ACUERDO.
EXPONEN
1a.- Que [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], en lo sucesivo el ARRENDADOR, en concepto de dueño tiene facultades legales para el ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA ubicada en [Ubicación de la Vivienda], con una superficie construida de [Superficie de la Vivienda] metros cuadrados, y útil de [Superficie útil de la Vivienda] metros cuadrados, consta de tres dormitorios, mirándola desde la calle linda al frente con [Lindero al frente de la Vivienda], por la derecha con [Lindero a la derecha de la Vivienda], izquierda con [Lindero a la izquierda de la Vivienda] Finca inscrita en el Registro de la Propiedad n.a [Register Number / Número de Registro] de [Registration City / Ciudad de Registro], al tomo [Tome Number / Número de Tomo], folio [Folio Number / Número de Folio], finca [Número de Finca] Y cuota de [Porcentage de cuota] por ciento. Libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
2a.- Que interesando a [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], en lo sucesivo el ARRENDATARIO, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente contrato de ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El arrendamiento se hace por UN AÑO (o plazo convenido), con efectos desde [Fecha de ocupación], auque con la facultad del arrendatario para su renovación anual hasta un plazo máximo de CINCO AÑOS que establece la Ley. Dicha renovación no tendrá lugar si en arrendatario hace constar su renuncia por escrito con treinta días de antelación del plazo pactado o cualquier de sus prórrogas legales.
SEGUNDA.- Llegado el plazo de vencimiento pactado o el legal, la primera prórroga será por TRES AÑOS. Las sucesivas [Período de la sucesivas prórrogas].
TERCERA.- Se establece de forma expresa que el contrato no será prorrogado en la anualidad siguiente por que el arrendador necesita la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí, por el motivo [Reason Description / Descripción del Motivo]. Esta circunstancia deberá comunicarse al arrendatario, como mínimo, con UN MES de antelación.
CUARTO.- La RENTA fijada anual es de $ [Cantidad de Renta Fijada Anual], a pagar en plazos mensuales de $ [Cantidad de Plazos Mensuales] por adelantado en los primeros [Número de días del mes] días de cada mes. El pago se hará [Form of Payment / Forma de pago]. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepción de los consumos que tengan contador individual, que serán satisfechos por el arrendatario.
QUINTA.- Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge, en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligación del arrendatario de indemnizar al arrendador por el importe del pago de renta y cantidades complementarias hasta el siguiente vencimiento anual que el arrendador haya tenido constancia de tal situación de abandono o renuncia unilateral.
SEXTA.- En cuanto a conservación, mejora, obras y habitabilidad de la vivienda.
SÉPTIMA.- De igual manera es aplicable el artículo [Nümero de artículo 1] de la Ley de [Nombre de la Ley 1], en cuanto a la prohibición de ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda.
OCTAVA.- El arrendatario gozará de la facultad del Derecho de Adquisición Preferente, en los términos establecidos en el artículo [Nümero de artículo 2] de la Ley de [Nombre de la Ley 2].
NOVENA.- Además de las causas que expresamente mencionan los artículos [Nümero de artículo 3] de la Ley de [Nombre de la Ley 3], de conformidad con el artículo [Nümero de artículo 4] de la Ley de [Nombre de la Ley 4], se establece expresamente que el arrendatario no podrá [Descripción de Prohibiciones] pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por la Comunidad de Propietarios del Edificio donde se encuentra la vivienda arrendada.
DECIMA.- El arrendatario es responsable no sólo de sus propios actos, sino de los que cometan los ocupantes de la vivienda, tanto a los efectos de cláusula anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.
UNDÉCIMA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metálico de $ [Cantidad Entregada] en importe igual a una mensualidad de renta en concepto de FIANZA, con la obligación del arrendador del depósito legal. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.
DUODÉCIMA.- Las partes se someten por imperativo legal a los Juzgados y Tribunales que corresponda al lugar de la Finca arrendada.
Y de plena conformidad firman y rubrican, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicadas.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO